Avaliação
Inicialmente para se valorar um bem imóvel há a necessidade do envolvimento de um profissional competente, qualificado e certificado para auferir através de uma avaliação técnica, o valor correto.
Esta avaliação técnica serve para finalidade EXTRAJUDICIAL, bem como JUDICIAL, buscando auferir o valor tanto para LOCAÇÃO como para VENDA de um imóvel, seja ele URBANO ou RURAL.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
| IMÓVEIS URBANOS | IMÓVEIS RURAIS |
|---|---|
| Terreno | Gleba |
| Prédio Residencial | Chácara |
| Prédio Comercial | Sítio |
| Prédio Industrial | Fazenda |
| Edifício | - |
| Apartamento | - |
OPERAÇÕES QUE PODEM SER SUBSIDIADAS POR AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
- Vendas em leilões;
- Partilhas amigáveis e judiciais;
- Determinação de valor do imóvel para atualização de ativos;
- Extinção de condomínio;
- Determinação de justo valor para desapropriação;
- Composição da planta de valores municipal.
REGULAMENTAÇÃO DO EXERCÍCIO PROFISSIONAL
A Lei nº6.530/78 regulamenta a profissão dos Corretores de Imóveis e em seu art. 3º permite que este profissional opine quanto à comercialização imobiliária. No ano de 2006 o COFECI editou a resolução 957/2006, qual inovou, dispondo sobre a competência do corretor de imóveis para a elaboração de pareceres técnicos de avaliação imobiliária, desde que devidamente inscrito no CRECI e com inscrição válida no CNAI – CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES DE IMÓVEIS.
METODOLOGIA
A avaliação é feita pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, que consiste em uma comparação direta com os preços pagos no mercado para imóveis similares. Trata-se do melhor método para esta finalidade, os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de mercado para um imóvel, havendo dados é preciso obter um valor médio. É uma média ponderada, visto que os imóveis são sempre relativamente diferentes uns dos outros.
O resultado da avaliação é apresentado em forma de laudo (PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) de acordo com a NBR 14.653.
POR QUE CONTRATAR UM AVALIADOR DE IMÓVEIS?
Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens e para as diversas situações em que se requer determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido no negócio diretamente. Isso nos leva a seguinte pergunta: “o que é valor?”. Valor é justamente o que se busca em uma avaliação, vale ressaltar que existem vários tipos de valor, tais como: valor comercial, valor venal e valor potencial, mas o que se busca na avaliação de imóveis é o valor de mercado, este é o único valor a ser determinado em uma avaliação.
Prestamos serviço de avaliação de imóveis na cidade de Salto/SP e toda a Região.