Avaliação

Inicialmente para se valorar um bem imóvel há a necessidade do envolvimento de um profissional competente, qualificado e certificado para auferir através de uma avaliação técnica, o valor correto.

Esta avaliação técnica serve para finalidade EXTRAJUDICIAL, bem como JUDICIAL, buscando auferir o valor tanto para LOCAÇÃO como para VENDA de um imóvel, seja ele URBANO ou RURAL.

AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS
IMÓVEIS URBANOS IMÓVEIS RURAIS
Terreno Gleba
Prédio Residencial Chácara
Prédio Comercial Sítio
Prédio Industrial Fazenda
Edifício -
Apartamento -
OPERAÇÕES QUE PODEM SER SUBSIDIADAS POR AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS
  • Vendas em leilões;
  • Partilhas amigáveis e judiciais;
  • Determinação de valor do imóvel para atualização de ativos;
  • Extinção de condomínio;
  • Determinação de justo valor para desapropriação;
  • Composição da planta de valores municipal.

REGULAMENTAÇÃO DO EXERCÍCIO PROFISSIONAL

A Lei nº6.530/78 regulamenta a profissão dos Corretores de Imóveis e em seu art. 3º permite que este profissional opine quanto à comercialização imobiliária. No ano de 2006 o COFECI editou a resolução 957/2006, qual inovou, dispondo sobre a competência do corretor de imóveis para a elaboração de pareceres técnicos de avaliação imobiliária, desde que devidamente inscrito no CRECI e com inscrição válida no CNAI – CADASTRO NACIONAL DE AVALIADORES DE IMÓVEIS.

METODOLOGIA

A avaliação é feita pelo MÉTODO COMPARATIVO DIRETO DE DADOS DE MERCADO, que consiste em uma comparação direta com os preços pagos no mercado para imóveis similares. Trata-se do melhor método para esta finalidade, os valores de transações com imóveis semelhantes são a maior evidência de mercado para um imóvel, havendo dados é preciso obter um valor médio. É uma média ponderada, visto que os imóveis são sempre relativamente diferentes uns dos outros.

O resultado da avaliação é apresentado em forma de laudo (PTAM – Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) de acordo com a NBR 14.653.

POR QUE CONTRATAR UM AVALIADOR DE IMÓVEIS?

Para obter uma noção clara e isenta do que realmente valem os bens e para as diversas situações em que se requer determinações de valores por parte de alguém que não está envolvido no negócio diretamente. Isso nos leva a seguinte pergunta: “o que é valor?”. Valor é justamente o que se busca em uma avaliação, vale ressaltar que existem vários tipos de valor, tais como: valor comercial, valor venal e valor potencial, mas o que se busca na avaliação de imóveis é o valor de mercado, este é o único valor a ser determinado em uma avaliação.

Prestamos serviço de avaliação de imóveis na cidade de Salto/SP e toda a Região.

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